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合肥曾房价涨幅全球第一 今12家银行停贷二手房

浏览数:  发表时间:2019-09-09  

  安徽合肥,一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年,合肥的房价涨幅超过40%,被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。

  然而,到了2018年,合肥楼市走入下行通道。2019年上半年,合肥楼市迎来了“小阳春”,量与价均有回暖。

  但最近,有媒体报道,合肥18家银行中,首套房贷利率上浮20%是主流;并且已有12家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止新房贷款。

  据央视财经报道,合肥市民程女士今年6月份将自己手中一套房产卖出,房屋抵押过户手续已经全部完成,就等着买家贷款审批结束拿到房款了。但是近期,多家银行停止二手房贷款的消息,让她开始担心起来:我和对方签了合同,过了户,也做过抵押了。黄大仙发财符图库,现在就担心银行贷款下不来,我什么时候才能拿到钱?或者就贷不下来了,违约了我怎么办呢?

  图片来源:央视财经 《中国房地产报》也报道称,暂停二手房贷款并不是由于出台了相关政策,只是部分银行额度用完。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国房地产报》采访时表示,二手房暂停房贷是一个非常强的信号。一手房提供贷款因为银行和部分开发商有一定合作,因此仍有额度的银行不会盲目暂停;但二手房房贷申请是由中介撮合,中介机构影响力是不能和开发商比的。所以在当前房贷政策收紧的形势下,往往二手房更容易收紧。

  回顾2016年,当时,合肥楼市还以“疯狂”的面貌示人。2017年1月,胡润研究院发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年“全球房价涨幅第一”。

  根据新安大数据研究院统计, 1-6月合肥市(不含三县及巢湖、庐江)住宅网签累计成交29424套,同比涨14.6%;成交面积343.63万平方米,同比涨21.7%;均价为16586.3元/平方米,同比涨6.5%。量与价均有回暖。 诸葛找房副总裁苑承建在接受《中国房地产报》采访时表示,“停贷二手房会影响到很多刚需人群,导致他们丧失购买能力,抑制市场活跃度。现在,手中现金不够的刚需人群只能去购买新房,但新房项目目前多在偏远郊区,配套不足。”

  央行有关负责人表示:定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。 同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  长期看,房贷利率不能再低,可能更高。实际上,即使旧政策首套和二套利率有参考和下限,目前全国的平均房贷利率是远高于旧基准的,7月最新数据首套平均5.44%,二套5.76%,分别是基准的1.11倍和1.18倍。所以,在“房住不炒”基调下,房贷利率新政有下限、没上限,利率可能会更高。7月30日政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,全国房贷利率开始反弹,重回上行趋势。 房贷利率不是改革式“降息”的目标范围,会被隔离出来。上周央行公布的LPR形成机制,是改革式“降息”降的关键一步,这次LPR改革主要是为了降低实体企业融资成本,新LPR首次报价下降6BP,但主要是为了引导资金流向实体企业。房贷利率改革后,房贷利率被隔离,不会随着基准实时变化,有利于房地产市场的稳定。改革式降息不是针对房地产市场的,对房价利好有限。


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